乌兹别克斯坦全面推行房地产非现金交易及资金托管制度
近日，乌兹别克斯坦（简称：乌）政府有关部门代表在塔什干举行的新闻发布会上宣布，2026年4月1日起，该国房地产市场将启动重大改革：所有住宅买卖交易必须通过非现金方式进行。
城市化委员会主席谢尔佐德·库德比耶夫指出，此举旨在系统性规范建筑行业，并缩减影子经济规模。他表示：“实施非现金结算将为所有市场参与者营造透明环境，并有效增加财政税收。”
根据乌总统令，强制实行非现金结算的范围不仅限于不动产交易，还涵盖所有价值超过2500万苏姆的商品及服务交易，公共服务及市政缴费、烟酒销售、加油站及充电站服务，以及车龄不超过十年的M类（载客汽车）、N类（载货汽车）、O类（挂车）、G类（越野车）机动车交易。
此次改革的创新之处在于提出住宅建设领域资金托管机制。乌建设、住房和公共服务部部长希多亚托夫表示，相关法案已起草完毕，并提交立法院审议。该机制的核心在于，购房者在购置期房时，其资金将存入专门的银行托管账户，而非直接转给开发商。只有在项目完工并获得许可文件后，开发商才能动用这笔资金。改革发起者认为此举将有效防止欺诈行为，避免公民为已付款的住房苦等多年。
库德比耶夫强调，未来法律将明确划分各方责任范围，包括开发商预付款上限、项目延期交付的处理流程，以及开发商破产时的资金返还机制。
目前，资金托管账户机制在自愿基础上运行。新法通过后，将在乌全境强制推行。该国政府计划于7月1日前完成立法程序，最大限度保障公民权益，降低建筑行业系统性风险。
消息称，此番改革旨在将乌房地产市场打造为透明可控的交易体系。非现金结算与资金托管机制双管齐下，既为购房者提供坚实保障，也促使开发商更加规范经营。
来源：俄罗斯东方快报24 实习编译：张楚婕
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